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大安豪宅顧問 忠孝東四段 東區金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18800 萬
- 參考單價：341.2 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：55.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.48 坪
- 附屬建物面積：4.67 坪
- 共同使用：6.95 坪
- 土地面積：9.25 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國中小
生活機能：216市場
附近交通：BL16忠孝敦化站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國中小
生活機能：216市場
附近交通：BL16忠孝敦化站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「核心區優質收租型」資產。對於資金充裕、追求穩定被動收入的投資人而言，這是一筆值得考慮的配置，主要理由為其地段優勢顯著且已有穩定租戶，能夠在短期內提供現金流，且忠孝東四段的商業價值長期來看具備抗跌性。
然而，購屋者需考量高單價帶來的資金壓力，以及 48 年屋齡對於後續貸款與轉手的潛在影響。若您計畫長期持有並具備維護預算，此物件可視為防禦性資產；若追求短期資產增值或資金週轉率，則需審慎評估老屋風險與市場流動性。整體建議為：適合保守型長期投資，不適合高槓桿操作。
問與答
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胡筱玲(仲介，收取服務費)
暱稱：胡筱玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-054111
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住商不動産 仁愛敦南 加盟店
經紀業名稱: 鈺錡地產有限公司
證號: (111)登字第432301號
大安豪宅顧問 胡筱玲 0989054111
您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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